АКЦИИ и СКИДКИ!!! Приглашаем Застройщиков Краснодара, Краснодарского края и их официальных представителей разместить свои строящиеся и сданные объекты на нашем сайте
Выберите Краснодар
arenda krasnodar -1 -1
руб. за кв-ру
Войти в личный кабинет
Полезная информация

Оценка объекта недвижимости. Как избежать ошибок?

 

 

Оценка объекта недвижимости. Распространенные ошибки.

Чаще всего, многие владельцы недвижимости, прежде чем подготавливать квартиру к продаже, принимают решение самостоятельно провести поверхностную оценку. Прежде всего, определение итоговой стоимости позволит правильно установить ценовой диапазон, некие границы за которые не стоит выходить. Безусловно, это верный путь и цели оправдывают средства, вложенные силы и время, соответственно объективная оценка рыночной ситуации поможет собственнику выгодно продать объект недвижимости. Однако, очень часто происходит следующая ситуация; квартира подготовлена к продаже, реклама запущена, стоимость определена, а покупателей нет и по сути, через некоторое время продавец понимает, что квартира не пользуется спросом. Почему, вроде все сделано правильно? Как правило, причина кроется в ошибках, которые мог допустить неопытный продавец в процессе проведения оценки. 

Оценка объекта недвижимости самостоятельно, чаще всего приводит к следующим ошибкам:

1. В основном продавец, занимаясь мониторингом цен, учитывает только один наиболее ключевой фактор, влияющим на итоговую стоимость, тем самым проводит лишь поверхностный мониторинг. Например, при расчетах учитывается только расположение объекта недвижимости. Сравнение по аналогии расположенных в близи квартир, которые выставлены на продажу, не стоит ориентироваться только на соотношение общей площади и территориальную привязку, так как это одна из основных ошибок всегда приводит к неправильной оценке.  Оценка итоговой стоимости объекта включает в себя колоссальный перечень факторов, по которым специалисты ориентируются для определения рыночной стоимости. И в этом длинном списке помимо месторасположения и общей площади жилья, существуют более весомые факторы, которые также стоит учитывать при расчетах, иначе в процессе анализа будут допущены ошибки, и квартира по не соответствующей цене будет долго продаваться. 

2. В большинстве случаев, даже если оценка объекта недвижимости проведена правильно и стоимость установлена согласно рыночной действительности, продавец умышленно завышает цену, учитывая предстоящие дополнительные расходы или для того, чтобы существовала возможности снизить цену в случае торгов. В некоторых случаях, такие цены отпугивают потенциальных покупателей, и такие объекты просто не будут вызывать интереса. При проведении оценки, следует изначально придерживаться разумной финансовой политики, высокие цены могут остановить процесс продажи на длительный период.

3. Случаются ситуации, когда продавец, сделав в продаваемой квартире капитальный ремонт, таким образом, пытается вернуть себе вложенные средства. Но, мало кто учитывает, что в принципе ремонт не оказывает особого воздействия, поскольку каждый покупатель в дальнейшем планирует проводить финишную отделку, ориентируясь, исключительно на свои предпочтения и вкусы. К тому же практика показывает, что подавляющее большинство покупателей не готовы переплачивать деньги за ремонт. Лучше не вкладывать огромные суммы в капитальное преобразование, а сделать лишь поверхностный ремонт; поменять сантехнику, заменить окна и установить двери. Что касается стен, потолка и пола, то целесообразней оставить основание на стадии черновой отделки - все поверхности должны быть идеально выровнены и готовы к нанесению финишной отделки.  Не допускайте распространённых ошибок и тогда квартира незамедлительно найдет своего покупателя, и не будет стоять "тяжким бременем", отягощая дополнительными, неучтёнными расходами.

 

Вы можете воспользоваться нашим  калькулятором стоимости квартиры при проведении оценки объекта недвижимости.

Просмотров: 923