АКЦИИ и СКИДКИ! Приглашаем Застройщиков Краснодара, Краснодарского края и их официальных представителей разместить свои строящиеся и сданные объекты на нашем сайте, заявки принимаются по тел. 8-918-439-44-44. email:1bezposrednikov@gmail.com 
Выберите Краснодар
arenda krasnodar -1 -1
руб. за кв-ру
Войти в личный кабинет
Полезная информация

Покупка квартиры в новостройке у частного лица: основные требования договора

Очень часто на рынке новостроек можно найти выгодные предложения о покупке еще недостроенного жилья от частных лиц. Конечно, такие действия граждан, вложивших свои средства в строительство, многих покупателей настораживают. И прежде, чем заключать подобную сделку покупатели начинают искать какие-то хоть незначительные погрешности, изъяны в подобном предложении.

Но, как правило, все объясняется на много проще, дело в том, что стоимость квадратных метров на начальной стадии строительства сравнительно занижена и по мере окончания работ, в некоторых случаях застройщики попросту вынужденны повышать цену на жилье. В свою очередь, участники могут перепродать квартиру, заключив с новым собственником договор по переуступке прав, или доплатить необходимую сумму и ждать когда объект будет окончательно завершён с возможностью последующего заселения. Существует другая гипотеза, что такими уникальными предложениями пользуются частные инвестора, которые таким способом пытаются заработать на разнице стоимости квартиры. Но при обоих упомянутых случаях, переживать не стоит, а лучше обратить внимание на договор переуступки прав. Вот где, может таиться опасность.

Доверяй, но проверяй - договор уступки прав собственности:

Решив воспользоваться таким предложением, необходимо учитывать, что опыта риелтора может оказаться недостаточным, поскольку проверка правоустанавливающих документов в большей степени - это сфера квалифицированного юриста. Кроме этого, по "уступке" допускается продажа, если покупатель приобрел квартиру в соответствии закона о долевом участии так и по предварительному договору. Только если речь идет о предварительном договоре стоит учитывать немаловажный нюанс, после заключения договора по уступке, покупатель незамедлительно должен оформить основной договор. Ведь фактически продается не сама собственность, а только права владения. 

Настоятельно рекомендуется не выходить за рамки правового акта 214 закона о защите участников рынка, которые принимают участие в долевом строительстве. В договоре уступки обязательно должен быть включён пункт описывающий предмет покупки, а именно метраж, количество комнат, расположение, этажность, адрес и итоговая стоимость. С повышенным вниманием следует изучить документ, который гарантирует право на владение собственностью, изучите отсутствие прав требований на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц, а также срок передачи в собственность. Особенно очень важно выяснить, не заложено ли это имущество в банке ( не покупалось ли эта квартира по ипотеке). В случае если частное лицо для приобретения этой квартиры использовал кредит, то необходимо удостовериться о наличие согласия со стороны банка. 

Тонкостей существует множество и для того, чтобы грамотно подойти к решению этого вопроса необходимо понимать, что без квалифицированной юридической помощи не допускаются каких-то либо действия.

Просмотров: 2307