АКЦИИ и СКИДКИ! Приглашаем Застройщиков Краснодара, Краснодарского края и их официальных представителей разместить свои строящиеся и сданные объекты на нашем сайте, заявки принимаются по тел. 8-918-439-44-44. email:1bezposrednikov@gmail.com 
Выберите Краснодар
arenda krasnodar -1 -1
руб. за кв-ру
Войти в личный кабинет
Полезная информация

Риски первичного рынка недвижимости

Первичный рынок недвижимости предлагает не только широкий выбор весьма заманчивых предложений, но и сравнительно низкие цены за квадратный метр. Но так ли это, и как в действительности обстоит ситуация, постараемся разобраться. Ведь помимо весьма выгодных преимуществ - это и свободная перепланировка, новые коммуникации и инженерные системы, в совокупности с разумной ценовой политикой, существует обратная сторона, о которой стараются лишний раз не напоминать и попросту умалчивают. 

Ни для кого не является секретом, что порой из-за нашей, прежде всего, неосмотрительности, мы становимся заложниками собственных иллюзий. Вот так и первичный жилищный фонд полон "тайн" и "сюрпризов" и порой эти неожиданные моменты таят в себе массу проблем и разочарований, особенно если изначально полагаться только на интуицию. Итак, основным показателем любой сделки является чрезмерная осторожность и доскональное изучение всех документов, участников, конечно, без сопровождения специалистов в этом вопросе невозможно гарантировать, что все завершится удачно. 

Риск существует всегда независимо от того, в какой сегменте покупатель планирует приобрести жилье и этот фактор стоит учитывать еще на планирующей стадии. С какими неприятными моментами может столкнуться, покупатель, вкладывая свои сбережения в квартиру, которая относится к первичному жилищному фонду:

1. Застройщик может обанкротиться. 

Одна из распространённых схем, которой очень часто пользуются мошенники или сомнительные компании. В этой ситуации всем участникам подобной сделки рекомендуется сгруппироваться и постараться организовать жилищный кооператив. Только таким путем можно будет закончить строительство жилого объекта. Но, для того чтобы реализовать задуманное, необходим новый поток финансирования и, как правило, не все участники соглашаются на это решение. Причин может быть множество - отсутствует необходимая сумма, ведь деньги понадобятся немалые или попросту уже не доверяют, что строительство будет доведено до заключительной стадии. 

2. У застройщика отсутствует весь необходимый перечень разрешительной документации.

Этот пункт также весьма популярен, поэтому так важно помимо договора и проектной документации будущего строительного проекта изучать все документы, которые касаются непосредственно девелопера и его деятельности. В первую очередь настоятельно рекомендуется проверять, имеет ли компания лицензию на строительство, обладает ли она правами на тот земельный участок, на котором непосредственно планируется возводить жилой комплекс. В случае если при проверке будет обнаружено, что компания не имеет разрешения на проведение строительных работ, земельный участок принадлежит третьим лицам, не фигурирующим в этой сделке, то лучше всего заняться поиском более надежного застройщика. 

3. Некачественное проведение отделочных работ и несоответствие проектной документации. 

К сожалению, с этим пунктом также может столкнуться участник сделки. Необходимо учитывать, что все эти немаловажные пункты которые относятся к качеству отделочных работ, соответствия планировки, площади должны быть прописаны в договоре.

 

 

 

 

 

Просмотров: 1131