АКЦИИ и СКИДКИ! Приглашаем Застройщиков Краснодара, Краснодарского края и их официальных представителей разместить свои строящиеся и сданные объекты на нашем сайте, заявки принимаются по тел. 8-918-439-44-44. email:1bezposrednikov@gmail.com 
Выберите Краснодар
arenda krasnodar -1 -1
руб. за кв-ру
Войти в личный кабинет
Полезная информация

Вторичный рынок квартир. Что скрывают продавцы вторичек?

Что любят скрывать торговцы. Вторичный рынок квартир.

Специалисты решили определить, что любят скрывать торговцы вторичными объектами недвижимости.

Известно, на вторичном рынке рисков для покупателей объектов недвижимости, пожалуй, самое большое количество. У продавцов в шкафу могут храниться различные скелеты. При любой ошибке со стороны покупателя ближайшее будущее станет очень туманным. Неприятные последствия - постоянный ремонт или выплата административных штрафов, например. Как следствие, при покупке жилья на рынке вторичной недвижимости, нужно учитывать каждую мелочь, даже на первый взгляд небольшую. Давайте узнаем, что прячут продавцы «вторичек» чаще всего. 

Запрещенная перепланировка

Это самый популярный минус, о котором продавцы не любят распространяться. Именно незаконную перепланировку большинство скрывает. Нечего спорить, после демонтажа или перемещения какой-нибудь перегородки комфорт в небольшой по размерам квартире значительно увеличится. Однако такие работы усложняют жизнь новому владельцу. Эксперты в данной области лишний раз говорят, что незаконную перепланировку можно считать административным нарушением, за которое придется заплатить немаленький штраф. В данном случае покупателю не удастся каким-либо образом доказать, что ремонтные работы совершались бывшими владельцами. 

У продавца нужно смотреть технический паспорт на жилье. В документации должны указываться определенные размеры помещения, а также расположение различных помещений. Детально ознакомьтесь с этой информацией. Если хозяин сделал перепланировку, он должен представить документы, которые подтверждают, что эти действия были согласованы на официальном уровне. 

Грибок

Часто продавцы «вторичек» прячут плесень и грибок. Имеется в виду скопление черных, зеленых, а также голубых точек. Они начинают появляться на стенах, если помещение очень сырое и в нем застаивается влажный или теплый воздух. Наличие плесени, как показывает практика, очень легко спрятать. К примеру, для этого красят стены, клеят другие обои. Часто делается прямо перед просмотром. После подобных манипуляций выявить грибок крайне сложно - владелец квартиры просто не разрешит удалять краску или куски обоев, если у потенциального клиента появятся подозрения. На самом деле подходящих рентгеновских очков еще не изобрели, даже если бы и изобрели, то их стоимость вас вряд ли обрадует. Поэтому в данном случае можно надеяться только на совесть продавца и на свое внутреннее чутье.  Если после покупки жилья плесень все-таки определилась, ее следует быстро удалить. Иначе кардинально преобразится отделочный материал. Чтобы бороться с грибком, с помощью специального антисептика нужно обработать зараженное помещение. Во многих случаях этих мер оказывается мало. Через определенный промежуток времени грибок появляется снова. Восстановить оптимальный микроклимат в квартире, вероятнее всего, удастся, если утеплить стены и установить другие окна. 

Дефекты инженерных коммуникаций

Еще одна распространенная проблема, которую часто прячут от глаз покупателя. Инженерные сети, как и любые другие вещи в доме, могут содержать какой-нибудь дефект. Например, в квартире проблемы с проводкой или отсутствует сильный напор горячей воды. Продавец в таком случае может придумать отговорки вроде перебоев в работе эксплуатирующего оборудования или свалить все на изношенность постройки.  В этой проблеме можно легко убедиться. Для чего просто заведите дружескую беседу с соседями. Они только рады рассказать подробности и как обстоят дела с коммуникационными сетями. Когда раскроете обман, смело отказывайтесь от подобного приобретения. Если предложение на самом деле выгодное, соглашайтесь, но на свой страх и риск. Так или иначе, попробуйте использовать проблемы с инженерными сетями в свою пользу - скорректируйте конечную стоимость на уменьшение. Прямо заявите о своих условиях продавцу. Во многих случаях они идут на уступки (как-никак тоже люди), чтобы не ударить в грязь лицом перед смышленым покупателем. 

Соседи

Если хотите приобрести жилье на вторичном рынке, учитывайте такую характеристику как однородный социальный состав дома. То есть, при различном семейном и материальном достатке, возрасте, мировоззрении, образе жизни и вероисповедании есть большая вероятность конфликтов между хозяевами квартир. Когда мало общего даже между незнакомыми людьми, сложно будет отыскать компромисс в каком-то споре. Естественно, продавцы жилья будут говорить потенциальному покупателю, что его будущие соседи являются милыми и добрыми людьми. Однако после переезда, может выясниться, что кто-то любит заливать сверху, за стенкой слушают громкую музыку по ночам, у третьих вообще не квартира, а притон. Как правило, о том, что за соседи проживают в доме, говорит состояние подъезда. Если стены покрыты надписями различного содержания, мусоропровод забит, на лестничных клетках полно грязи, то, естественно, жильцов этого дома нельзя назвать благонадежными. Когда ситуация противоположная - в подъезде светло и чисто, вероятнее всего, соседи мирно живут себе припеваючи. 

Неблагоприятное окружение 

Именно этим словосочетанием обозначается одна из характеристик жилого дома, о которой продавцы не любят распространяться. Если дом располагается вблизи железной дороги, аэропорта, площадки для вертолетов, значит, вам предстоит жить в постоянном шумовом дискомфорте. У продавцов уже давно выработалась схема, позволяющая маскировать такие отрицательные моменты. Например, смотрины жилья проходят во время, когда не ездят поезда (если железная дорога не располагается прямо перед окнами, можно не знать о ее существовании, но рано или поздно промчится поезд, даже не один). Кроме того, часто включают громко телевизор, чтобы таким образом скрыть сильный шум.

Еще продавцы не говорят о неблагоприятном окружении, которое оказывает вредное воздействие на экологическую ситуацию. Не смертельно, если через дорогу работает пекарня. А если это химический или табачный завод, мясокомбинат? Ситуацию портит как раз не неприятный запах. Его удастся замаскировать с помощью освежителя воздуха. Беда - настоящая угроза здоровью человека! Жить в таком районе людям с аллергией или при проблемах с легкими крайне не рекомендуется. 

Если хотите услышать от продавца только правду, нужно для начала отключить все приборы звука, открыть окна и определить уровень шума, наличие/отсутствие запахов с улицы. Кроме этого, не помешает снова пообщаться с соседями. Ушлые бабули и молодые мамаши, вероятнее всего, расскажут вам, что за проблемы творятся с окружением этого дома. Можно посоветовать, для «разговора по душам» находить соседей, которые проживают в подобных квартирах (находятся в аналогичной секции, на этаж ниже или выше). 

У продавцов вторичного жилья может получиться спрятать и множество других минусов жилья. Та информация, которую мы рассмотрели, считается наиболее распространенной на современном рынке. Именно этого мнения придерживается большое количество специалистов в данной области. Подобные дефекты, так или иначе, создают проблемы для нового собственника. Ясно, что любой покупатель в дальнейшем планирует сделать ремонт, основываясь на личных предпочтениях. Но есть немалое количество недостатков, которые можно исправить ценой собственной внимательности и осведомленности. Естественно, в случае первого осмотра нельзя достоверно определить все возможные дефекты. Однако если учитывать «слабые места» при осмотре квартиры, удастся избежать большого количества проблем в дальнейшем. Надеемся, эта статья поможет вам выбрать подходящий объект недвижимости для проживания.

Подобрать квартиру на вторичном рынке недвижимости Вы можете на странице Квартиры а в новых домах на странице Новостройки.

 

 

Просмотров: 921